Сколько нервов и денег тратят на обустройство жилья владельцы квартир в подешевевших новостройках столицы Кыргызстана?
Рынок новой недвижимости в Кыргызстане перенасыщен. Тысячи квартир остались нераспроданными из-за почти двукратного обрушения национальной валюты по отношению к доллару в конце прошлого года.
Вместе с обрушением сома рухнули и цены на недвижимость. Сегодня жилье в новостройках продают по 500–600 долларов за квадратный метр, это вдвое дешевле, чем несколько лет назад. Жилье предлагается покупателю в состоянии «под отделку», так что счастливым обладателям приходится вкладывать в ремонт еще примерно треть от стоимости квартиры.
Следующие советы – от обычного обывателя далекой от стройки профессии, который успел проклясть все на свете и наступить на все возможные и невозможные «грабли» в своем путешествии по семи кругам кафельно-шпаклевочного ада.
Начало – и первые «грабли»
Итак, вы покидаете фирму по продаже недвижимости с заветной папочкой в руках. Внутри – документы на квартиру! Куда поехать? Конечно, на собственную жилплощадь.
Вы уже были здесь, но теперь, когда квартира своя, она смотрится по-другому. Голые бетонные стены навевают тоску. Строительный мусор, железная решетка вместо двери и окурки строителей – отвращение. Но вы намерены построить здесь рай, и с этого момента начинается путь нервотрепки, изнеможения и огромных затрат.
Обычно во время первого же ознакомительного визита в строймаркет главе семейства срочно хочется кожаное кресло и дубовый стол, а его прекрасной половине – торшер, как в сериале «Отчаянные домохозяйки», и стиральную чудо-машину. Иногда за компанию покупают несколько рулонов роскошных обоев. Держите себя в руках! Все эти покупки просто займут место вашего автомобиля в гараже. У меня там долгое время пылились душевая кабина, унитаз, две раковины и куча люстр, пока машина, потерявшая крышу над головой, ржавела во дворе.
Не покупайте НИЧЕГО, пока не продумаете дизайн квартиры и не посоветуетесь со строителями.
Шаг первый: нанять строителей
Начинать нужно с поисков хорошей бригады. Принцип «дороже – значит лучше» работает не всегда. Да и после покупки недвижимости денег на ремонт в семье обычно остается в обрез.
Глупо иметь дело с самой дешевой строительной бригадой: в лучшем случае сделают как попало. В худшем – могут исчезнуть вместе со стройматериалами и авансом. Или просто уйти в запой без всяких корыстных целей.
Лучший способ найти хороших строителей – по знакомству. Спросите у друзей, которые недавно делали ремонт. Мы нашли именно так, и ни разу не пожалели.
Кстати, советую бригаду брать с прорабом. Вы можете отказаться от его услуг, но есть риск свихнуться задолго до конца ремонта, выполняя его работу самостоятельно. Вам придется бегать на стройку по несколько раз на день и разбираться во всех нюансах, чтобы контролировать качество работ и расход материалов.
«Чем займутся строители, если мы даже не придумали, что хотим сделать?» – спросите вы. Поверьте, работы им хватит.
Во-первых, нужно выровнять стены, полы и потолки. У детей в песочнице они ровнее, чем у современных застройщиков.
Во-вторых, сделать электропроводку, провести отопление и проложить водопроводные и канализационные трубы. На все это понадобится примерно месяц, кроме того, приготовьте несколько тысяч долларов на работу и стройматериалы.
Отдельная строка расходов – грузчики. В новых домах лифт запускают только по окончании ремонта в большинстве квартир, дабы строители не истрепали агрегат широкогабаритными грузами. Таскать тонны цемента, песка и шпаклевки даже на второй этаж – немыслимо. А уж на 11-й, как у автора этих строк – без помощи специалистов по переноске грузов не обойтись.
Шаг второй: спланировать пространство
Брать или не брать дизайнера – дело личное. Стоимость услуг этих специалистов: 10–20 долларов за квадрат.
Довольно часто ваше видение будущего квартиры категорически не совпадает с дизайнерским. Он идеалист, который нарисует вам заманчивую 3D-картинку с золотой ванной и нефритовым кафелем. Но ванна в итоге будет обычной, кафель – недорогим белорусским, и выглядеть это будет не совсем так, как на картинке.
С другой стороны, дизайнер сэкономит вам кучу времени и нервов. Пусть он не найдет места для камина на балконе, как вы мечтали, но спланирует пространство куда грамотнее. И стол ваш дубовый куда-нибудь да поместит, если вы его все же приобрели.
Мы решили сэкономить на дизайнере, правда, чуть не развелись с женой из-за несовпадения мнений, пока сами все распланировали.
Шаг третий: купить стройматериалы
Примерно за месяц до конца подготовительных работ в квартире, посоветовавшись со строителями и дизайнером (если вы его все-таки наняли), приступайте к покупке обоев, кафеля, ламината и сантехники. Так вы выиграете время, чтобы изучить ассортимент и наверняка поймаете хорошие скидки. Например, я купил пару рулонов одного вида обоев от безумно дорогого итальянского дизайнера с 80-процентной скидкой. Получилось чуть дороже обычных бумажных – по 20 долларов за рулон.
Но не скупайте все подряд, даже с огромной скидкой. Обычно дешево продаются остатки – несколько квадратов или рулонов. Покупка испанского кафеля за 30 долларов за квадрат казалась мне немыслимой удачей, пока не выяснилось: его чуть-чуть не хватило, буквально двух плиток. И докупать их пришлось уже по 300 долларов за квадрат.
Зато сантехнику со скидкой можно смело брать (убедившись, что она не бракованная). Главное, чтобы к размерам помещения все подошло и в дверь прошло.
Шаг четвертый: выбираем потолок
Лепнина, замысловатые узоры из гипсокартона, натяжной или навесной – кому что нравится. Важно понимать, что фигурный гипсокартон сделает потолок значительно ниже. А натяжной нельзя вешать без предварительной обработки поверхности: в новых зданиях стыки перекрытий могут осыпаться, даже маленький кусок штукатурки на натяжном потолке будет хорошо заметен.
Шаг пятый: кладем кафель
Укладка кафеля обычно происходит одновременно с потолочными работами, сразу после установки сантехники. Гидроизоляция под ним – надежный способ уберечь соседей от потопа и себя от возмещения им ущерба. Кафель советуют стелить везде в доме, где может оказаться вода: в ванной, туалете и на кухне (хотя бы у рабочей зоны).
Шаг шестой: освещение и розетки
Розеток делайте как можно больше – хоть через каждый метр стены. Поверьте, это гораздо красивее, чем валяющиеся на полу удлинители. Для освещения, если хотите вставить софиты, лучше покупать диодные. Они толщиной всего в 1–2 сантиметра против 10 см у ламповых. Под них не придется долбить потолок или опускать его гипсокартоном. Экономия в 20 долларов на этих самых светильниках вылилась мне в два дня лишней работы строителей и в 100 долларов дополнительных затрат… Выключателей тоже сделайте больше, чтобы легко выбирать освещение, комфортное для тех или иных занятий.
Шаг седьмой: стены и двери
Перед поклейкой обоев купите и установите двери, в том числе входную. Обои не любят сквозняков. Двери спасут их от опадания на грязный еще не сделанный пол. Двери тщательно обклейте полиэтиленом или вообще не снимайте упаковочный материал. Отмывать их после ремонта – то еще удовольствие…
Не пытайтесь клеить обои самостоятельно. Даже если вам кажется, что там нет ничего сложного, ведь в прошлом году вы отлично клеили обои на даче. Поверьте человеку, испортившему несколько рулонов тех самых дизайнерских обоев.
Шаг восьмой: пол
Здесь тоже ничего нового: ламинат, паркет, линолеум, наливной. Можно сделать еще и теплые полы, но в квартире с отоплением, кроме тех мест, где лежит кафель, – это напрасная трата денег. А потом еще и электроэнергии.
Покрытие нужно выбирать, понимая, что ламинат не любит воду, паркет – детей, домашних животных и перестановок мебели, линолеум, как правило, не любим мы. Ну а наливной стоит бешеных денег.
Шаг девятый: обстановка
Это самая приятная стадия ремонта. Езжайте в магазины и покупайте, все, что душе угодно и на что денег еще хватает. Естественно, с учетом размеров и цветовой гаммы.
Шаг десятый: новоселье
Подсчитаем затраты. Ремонт в двухкомнатной квартире площадью 55 кв. м обошелся примерно в 7–10 тысяч долларов (130–170 долларов за квадрат).
Подсчитать сумму точнее оказалось невозможно: каждый, кто делал ремонт, поймет, почему. Сколько бы вы ни считали, всегда какие-то траты останутся неучтенными.
Если вы заблаговременно планируете расходы на ремонт, учтите, что предполагаемую сумму все равно придется увеличить раза в полтора.
Вот и все – можно заселяться и праздновать.