Новости, аналитика и мнения
из Узбекистана

Контент

Доступна ли ипотека молодым семьям в Узбекистане?

Льготный кредит на жилье могут позволить себе семьи с доходом не менее трех миллионов сумов. Для многих узбекистанцев это неподъемная сумма.

Вид на жилые массивы Ташкента; фото: Эльдар Закиров
Вид на жилые массивы Ташкента; фото: Эльдар Закиров

Сегодня льготные ипотечные кредиты для молодых семей в Узбекистане предлагаются под 9% годовых (стандартные условия – 17–20%), первоначальный взнос – 25%.

В течение 2017–2020 годов по программе «Доступное жилье» в Узбекистане появится около 50 тысяч многоквартирных домов. Реализацией квартир по льготной схеме займется «Ипотека банк».

Предполагается, что минимальный первоначальный взнос в рамках этой программы сократится до 12,5%, а проценты останутся на уровне ставки рефинансирования Центрального банка РУз (сейчас 9%).

Пока дома по программе «Доступное жилье» находятся на стадии проектировки и строительства, проанализируем, что сегодня предлагается молодым семьям на рынке первичной недвижимости в Ташкенте и регионах.

Цены на новостройки в Ташкенте

Стоимость квартир зависит от района, инфраструктуры, транспортной доступности. Самые дешевые варианты – традиционно на окраине города.

Район Квартира Площадь Этаж Стоимость
Мирзо-Улугбекский 1-комнатная 24 кв. м 1-й 15 000 долл.
Мирзо-Улугбекский 1-комнатная 22 кв. м 3-й 11 000 долл.
Юнусабадский 1-комнатная 37 кв. м 1-й 24 000 долл.
Яшнабадский 1-комнатная 26 кв. м 3-й 16 000 долл.

 

Минимальная площадь квартир в комплексах, ориентированных на бизнес-класс – 50 кв. м. Средняя цена за 1 кв. м – 4 млн сумов (570 долларов по курсу черного рынка).

В областных центрах недвижимость немного дешевле.

Город Квартира Площадь Этаж Стоимость
Самарканд 1-комнатная 24 кв. м 2-й 9000 долл.
Карши 2-комнатная 68 кв. м 4-й 17 500 долл.
Бухара 1-комнатная 46 кв. м 3-й 11 000 долл.

 

По карману ли ипотека?

Рассчитывать на льготный займ могут супруги в возрасте до 30 лет включительно. Брак для них должен быть первым. Главное, доход заемщика должен превосходить выплаты по займу.

Кредит выдается сроком на 15 лет под 9% годовых с 3-летним льготным периодом. Чтобы рассчитывать на малогабаритное жилье, молодой семье нужно иметь стабильный месячный доход около 3 млн сумов (440 долларов по черному курсу).

Многие новостройки сегодня требуют 50-процентного первоначального взноса. В жилых комплексах с более либеральными требованиями цены на квартиры гораздо выше.

По нашим подсчетам, минимальная продуктовая корзина молодой семьи составляет в Узбекистане 1 млн сумов в месяц. В эту сумму не включены другие расходы (лечение, отдых, ремонт, мебель, бытовая техника, одежда, косметика).

Учитывая первоначальный взнос от 25% и средний размер заработка по республике не более 1 млн сумов, большинству молодых семей ипотека на сегодняшних условиях – не по карману.

Как получить кредит

Ипотечные кредиты в Узбекистане предоставляют «Ипотека банк», «Национальный банк внешнеэкономической деятельности», «Кишлок курилиш банк», «Асака банк», «Народный банк», «Узпромстройбанк».

Вид жилья Срок кредита Размер кредита Первый взнос Льготный период
Квартира 15 лет До 2500 МРЗП (54,5 тыс. долл.) 25% 3 года
Строительство или ремонт дома 15 лет До 3000 МРЗП (65,5 тыс. долл.) 25% 3 года

 

Чтобы подать заявление на ипотеку, нужно собрать внушительный пакет документов, главный из которых – о доходах за прошедшие 12 месяцев.

После подачи заявки банк выносит решение по кредиту. В случае положительного исхода между клиентом и банком заключается договор и составляется гарантийное письмо на имя застройщика. В договоре купли-продажи недвижимость будет значиться как залог.

Процентная ставка льготных ипотечных кредитов для молодых семей равна 9%. Ставка сохраняется на протяжении всего периода погашения кредита.

Месячные выплаты по ипотеке за 1-комнатную квартиру площадью 50 кв. м и стоимостью от 125 млн сумов (18 тыс. долл.) составят около 1,3 млн сумов (200 долларов) после истечения льготного периода.

Во время льготного периода банк будет принимать только проценты по кредиту. То есть в течение первых трех лет придется платить около 100 долларов в месяц.

Самое сложное время – первые четыре года после истечения льготного периода. Основная сумма выплат приходится именно на этот период. Остальные семь лет выплаты будут сокращаться с 1 млн до 656 тыс. сумов.

Переплата по кредиту в размене 13,6 тыс. долларов составит 11 тыс. долларов, или 81% от суммы кредита.

Для сравнения, по стандартному ипотечному кредитованию с процентной ставкой 16% переплатить придется 103% от начальной стоимости.

В ожидании мирзиёевских домов

Льготное кредитование также призвано стимулировать покупку типовых домов в сельской местности. Заемщики могут рассчитывать на предоставление кредита до 22 тыс. долларов с льготным периодом до трех лет. Процентная ставка – 7% в течение пяти лет, остальные десять лет – ставка рефинансирования ЦБ.

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев в ходе предвыборной агитации обещал избирателям доступное жилье по льготному ипотечному кредитованию.

Первоначальный взнос на квартиры по программе «Доступное жилье» не будет превышать 12,5%. Процентная ставка сохранится на уровне ставки рефинансирования Центробанка Узбекистана в 9%.

Ну а пока молодые семьи привлекают к выплате ипотеки близких родственников.

«У моего старшего сына просторная квартира на Себзаре (Шайхантахурский район в Ташкенте). На семейном совете решили помочь ему с кредитом. Каждый из зарплаты отдает ему 500 тысяч сумов. Нам не накладно, и ему легче. Зато потом он поможет младшим братьям с ипотекой», – говорит пенсионерка Румия-опа.

Менее расторопная молодежь ютится вместе с родителями и надеется на то, что глава государства выполнит свои обещания.

Источник:Ц-1
comments powered by HyperComments

Статьи по теме

Экономика

План по хлопку-2019 в Узбекистане: впервые ниже трех млн тонн

Власти независимого Узбекистана впервые установили план по сбору хлопка ниже трех млн тонн, а в Ташкенте звучат заявления о желании в будущем полностью избавить отрасль от госзаказа.

Узбекистан

Выбор редактора

Политика

Какая разница на каком языке выступит Шавкат Мирзиёев?

Президент Узбекистана сегодня в формате видеоконференции примет участие в работе 75-ой сессии Генеральной Ассамблеи ООН, он выступит на узбекском языке, зачем? - задается вопросом правозащитница Мутабар Таджибаева.

Узбекистан
Политика

Деньги Гульнары Каримовой – во благо власти или народа РУз?

Швейцария возвращает в Узбекистан 131 млн долларов США Гульнары Каримовой, как сохранить деньги от разворовывания? – говорит в интервью Ц-1 Умида Ниязова, шесть лет занимающаяся возвращением средств бывшей «первой дочери» страны.

Мир
Общество

Сурат Икрамов призывает вернуть трудовых мигрантов в Узбекистан

Известный узбекистанский правозащитник Сурат Икрамов призвал президента Шавката Мирзиёева срочно организовать чартерные рейсы для возвращения домой застрявших в разных странах трудовых мигрантов…

Узбекистан
Люди

Активисты и патриоты Узбекистана. Оскудела без вас земля…

Более страшным, чем система коррупции и подавления свобод в Узбекистане, является отсутствие людей борющихся против этого… в этом году страна потеряла - Виктора Крымзалова, Ахмад-ходжи Хорезми, Шухрата Рустамова…

Узбекистан
Общество

Застрявшие в Абхазии узбекистанские мигранты обращаются к Мирзиёеву

Помогите нам вернуться домой! Мы Ваш народ, Ваши дети, у нас паспорта граждан Узбекистана! - обращаются к президенту Шавкату Мирзиёеву узбекистанские трудовые мигранты, застрявшие в Абхазии.

Мир
Люди

Мигранты из Узбекистана бедствуют в Самарской области РФ

В то время как Узбекистан планирует «экспортировать людей» в Россию, тысячи узбекистанцев в стремлении вернуться домой мерзнут и мучаются в лагере в Кинельском районе Самарской области РФ, сообщает «Сталинград».

Мир

Новости из Узбекистанa

Политика

Какая разница на каком языке выступит Шавкат Мирзиёев?

Президент Узбекистана сегодня в формате видеоконференции примет участие в работе 75-ой сессии Генеральной Ассамблеи ООН, он выступит на узбекском языке, зачем? - задается вопросом правозащитница Мутабар Таджибаева.

Узбекистан
Общество

Сурат Икрамов призывает вернуть трудовых мигрантов в Узбекистан

Известный узбекистанский правозащитник Сурат Икрамов призвал президента Шавката Мирзиёева срочно организовать чартерные рейсы для возвращения домой застрявших в разных странах трудовых мигрантов…

Узбекистан
Люди

Активисты и патриоты Узбекистана. Оскудела без вас земля…

Более страшным, чем система коррупции и подавления свобод в Узбекистане, является отсутствие людей борющихся против этого… в этом году страна потеряла - Виктора Крымзалова, Ахмад-ходжи Хорезми, Шухрата Рустамова…

Узбекистан