Жительница столицы Узбекистана обратилась к Ц-1 с просьбой помочь спасти свой дом – его хотят отобрать под ложным предлогом о содержании притона.
Похоже, в столице Узбекистана поставлен на поток процесс отъема жилья у горожан – об этом свидетельствуют сотни случаев отбора арендуемых квартир, когда подставные лица на короткое время снимают по 10 квартир.
Ирада Аллаева (имя и фамилия изменены) несколько лет сдавала в аренду двухэтажный дом на улице Дархан. Дом достался ей в наследство от отца. Квартирантов Ирада пускала, чтобы помочь деньгами сыну и оплатить контрактное обучение дочери в мединституте.
Уже два года как дом пустует – он выставлен на продажу, чтобы большая семья могла разъехаться в отдельное жилье. В мае этого года планы рухнули – на дом наложили арест.
Адвокат Ирады, Сухроб Вахидов рассказал Ц-1, что об аресте дома его клиентка узнала случайно, обратившись за справкой в кадастр. Сейчас они вместе не могут найти суд, где рассматривается дело — уже даже и в прокуратуру обращались.
По версии милиции, летом 2015-го на Дархане был устроен притон, и квартиросъемщик принуждал малообеспеченных девушек к проституции.
Это преступление квалифицируют как торговлю людьми. Как уже писал Ц-1, правоохранители в подобных случаях пользуются статьей 131 УК, которая гласит, что любое имущество, вещь и т. д. может быть признано орудием преступления. Если в доме был устроен притон, то жилье – орудие преступления и должно быть конфисковано.
«Я не сдавала дом два года, все деньги от предыдущих арендаторов шли на оплату контрактного обучения дочери. Цена обучения ежегодно росла на миллион сумов», – возмущается наша собеседница.
Вникнув в проблему, потерпевшая предполагает, что в Ташкенте правоохранителям дали установку: конфисковать побольше жилья, особенно у тех, у кого больше одной квартиры или дома. В отобранное жилье селят правоохранителей, приехавших в столицу из регионов.
Отбирают «лишнее» жилье?
Накладывать арест на дом Ирады пришли восемь милиционеров вместе с главным подозреваемым – неким Дониером Юсуповым. Милиция утверждает, что подозреваемый – инвалид без одной руки – снимал дома и квартиры под притоны и торговлю людьми.
Всего в деле семь эпизодов, Юсупов якобы снимал столько домов под притоны, один из них пока принадлежит Ираде.
«Сейчас в Ташкенте по тысячам квартир идут суды – у людей отбирают последнее, чтобы вселить в них милиционеров, налоговиков или их родственников», – утверждает владелица дома.
В Ташкенте ходят слухи, что у участковых даже есть планы по обнаружению «лишних» квартир. Опрошенные Ц-1 адвокаты в общем обрисовали схему «развода»: участковые и налоговики составляют списки квартир, которые сдаются или недавно куплены.
Как только предыдущий квартирант съезжает, жилплощадь снимает обеспеченный бизнесмен, студент или не вызывающая подозрений семья – часто они просят вселиться без договора или просят отложить заключение договора на определенное время.
Максимум через месяц-два квартиранты съезжают, квартиру опечатывает милиция, а суд конфисковывает ее в пользу государства.
Квартиранты часто тоже оказываются подставными – в ташкентских судах ходят слухи, что это люди с большими долгами за коммунальные услуги, которые под шантажом уголовных дел соглашаются участвовать в этом спектакле.
По-другому этот процесс назвать сложно – Дониер Юсупов снимал несколько квартир и домов, чтобы организовать в них притоны, и все «орудия преступления» отойдут в пользу государства.
Сам же Юсупов отделается штрафом, арестом или лишением свободы до трех лет. Теоретически пострадавшие могут предъявить Юсупову регрессные иски, требуя возместить ущерб, но вряд ли и за всю жизнь этот персонаж заработает на возмещение стоимости дома на Дархане.
«Сожгу дом вместе с собой»
Ирада Аллаева в отчаянии. Она говорит, что не отдаст дом и сожжет его вместе с собой, чтобы не доставался нечестным людям.
«У меня уже отобрали квартиру на улице Пушкина несколько лет назад – начальник отдела кадров МВД Юнусходжаев присмотрел ее для своей тещи», – говорит женщина.
Она рассказала, как на нее завели уголовное дело без всяких оснований, принудив к продаже квартиры за полцены.
«Второй раз я с этим беспределом мириться не буду – этот дом построил мой отец», – говорит она.
История с притоном потрясла всю семью – у матери Ирады было два гипертонических криза, а у дочери расстроилась помолвка.
«Я бы никогда не сдала дом под притон – мы с мамой живем напротив, и дочь у меня на выданье – зачем мне такой позор», – чуть не плачет собеседница.
С другими потерпевшими по делу Ирада Аллаева не знакома. Но рассказывает, что в очереди к следователю МВД женщина посоветовала ей дать взятку в 5 тысяч долларов следователю за исключение ее эпизода из уголовного дела.
«Больше я эту советчицу в милиции не видела, – рассказывает Аллаева, – но мне самой интересно, сколько эпизодов дойдет до суда».
Свой первый визит к следователю МВД Курбанову она вспоминает с ужасом. Женщине запретили выйти в туалет и обещали отправить в подвал к уголовникам, если надумает жаловаться.
Теперь Ирада Аллаева ищет других потерпевших, чтобы обменяться опытом и найти зацепки для обжалования решения суда – она уверена, что дом у нее отберут.
Крайней мерой жительница Ташкента называет и подачу жалобы в общественную приемную премьера Шавката Мирзиёева, хотя говорит, что жаловаться не привыкла. Да и боится обещанных в милиции неприятностей.
«Даже если бы кто-то устроил притон – максимум за такое нарушение нужно выписать штраф, но конфискация – неадекватная мера за преступление, которого не было», – резюмирует Ирада.
Пострадавший будет жаловаться в ООН
Случай Ирады Аллаевой – далеко не единственный. В соцсетях и в ташкентских судах – только и разговоров о конфискованных квартирах. Часто собственники квартир узнают о конфискации случайно, например, готовя документы на продажу жилья.
Жительница Ташкента Милена пустила 3 июля на полтора месяца пожить студента без договора, а сама улетела на лечение. По прилету оказалось, что студент сдавал жилье парочкам за деньги. Итог – известен: квартиру конфисковали в пользу хокимията.
«Следователь молодой, не сообщает полную картину дела хозяину квартиры, грубит, – возмущается Милена в Фейсбук-сообществе «Юристы и адвокаты Ташкента». – Говорит, у вас же несколько квартир, мол, ничего страшного, если одной лишили, а повестку вы не получили, потому что были за границей».
Житель Ташкента Евгений Власов прошел все судебные инстанции, отстаивая жилье. О том, что его квартира конфискована, он узнал спустя два года – в 2014-м.
«В июле 2012-го я дал ключи квартиранту, чтобы он свои вещи завез, пока ждали справку из БТИ. Квартирант прожил у меня всего четыре дня», – описывает он свой случай в сообществе «Потребитель. Уз» Власов. Его съемщик – Сухроб Бабаджанов – успел снять 18 (!) квартир в Ташкенте, предъявляя поддельные документы.
После проигрыша в апелляционном и кассационном суде пострадавший готовит документы для обращения в Комитет ООН по правам человека.
Власов также отмечает, что виновнику конфискации, арендатору, все вернули, включая машину, а наказали всего двумя годами поселения.
Сдал квартиру – установи видеокамеру
В соцсетях идет активное обсуждение проблемы конфискации квартир, адвокаты консультируют пострадавших.
По словам защитников, минимальные шансы отстоять квартиру есть в случае уплаченных налогов, наличия временной прописки квартиросъемщика и пункта в договоре аренды, что за все незаконные действия отвечает арендодатель.
«Я предлагаю своим клиентам в шаблонный договор внести дополнения, что арендатор не имеет право пользоваться арендуемым жильем в качестве притона, склада боеприпасов, места изготовления листовок, подрывающих конституционный строй республики и т.д.», – рекомендует адвокат Тимур Махмудович.
Призрачный шанс выиграть дело появится, если обвиняемый заявит, что хозяин имущества не знал о намерениях обвиняемого создать притон. Но если дело сфабриковано с целью отобрать жилье, на это вряд ли стоит рассчитывать.
Риэлторы, чтобы обезопасить квартиры, предлагают услуги по доверительному управлению. Если проводить аналогию с машиной, то выдается гендоверенность на управление квартирой, которая включает не только поиск съемщика, но получение от него оплаты.
Дошло до того, что в соцсетях советуют сдавать квартиру только госслужащим и военным, на входе в квартиру устанавливать видеокамеру, чтобы отслеживать количество «гостей», а записи предоставить суду.