После некоторой волатильности, вызванной экономическим кризисом из-за низких цен на нефть, в Казахстане оживился рынок жилья.
Согласно данным Комитета госстатистики Казахстана, количество сделок купли-продажи жилья в августе составило 17 840. Это рост на 15,4% по сравнению с июлем, а если сравнить с августом 2015 года, количество сделок увеличилось на четверть.
В то же время в августе 2016 года цены на новое жилье составили 252 198 тенге (747 долларов США) за квадратный метр в среднем по Казахстану – рост на 9,6% по сравнению с августом 2015-го. Но цены на новое жилье в этом году все еще ниже цен по сравнению с декабрем 2015 года – на 1,7%.
Цены по стране
Цены на вторичное благоустроенное жилье не изменились в августе по сравнению с июлем и составили 191 370 тенге (567 долларов США) за квадратный метр, но выросли на 7,8% за прошедший год.
Стоит отметить, что как средство инвестирования и сбережения денег покупка жилья уступала депозитам в коммерческих банках, ставка которых составляет 14% годовых. Рост цен на жилье также был ниже уровня годовой инфляции, который составил в 17,6% в августе 2016 года.
Тем не менее краткосрочное снижение возврата инвестиций в недвижимость, возможно, компенсируется вложениями в жилье в долгосрочной перспективе:
улучшение экономической ситуации, вероятно, начнется в 2017 году в связи с началом добычи нефти нефти на гигантском месторождении Кашаган в Каспийском море этой осенью (ожидается, что Казахстан сможет увеличить производство «черного золота» с около 75 млн тонн в этом году до 80 млн в следующем и 87 млн тонн – в 2018 году).
Все это должно также отразиться и на экспортной выручке страны, и на личном благосостоянии казахстанцев, что также приведет к спросу и росту цен на жилье.
В Астане и Алматы
В августе самое большое количество сделок купли-продажи было совершено в столицах – Алматы и Астана – 2502 и 2096, с ростом на 18,6% и 21,7% по сравнению с июлем нынешнего года. Рост по сравнению с августом прошлого года составил 20,5% и 44,6%, соответственно.
В августе цена нового жилья в Астане составила 341 652 тенге (983 доллара США) за квадратный метр и в Алматы – 319 449 тенге (919 долларов США). По сравнению с июлем цены в Астане упали на 0,3% и не изменились в Алматы.
Однако в августе цены на вторичном рынке жилья были дороже в Алматы – 331 110 тенге (981 доллар США) за квадратный метр против 326 107 тенге (939 долларов США) за квадратный метр в Астане. Цены на вторичное жилье оставались стабильными по сравнению с июлем нынешнего года.
Вместо госпрограммы – субсидии
В Казахстане цены на новое жилье поддерживаются на относительно низком уровне из-за многочисленных программ строительства жилья, финансируемых правительством, местными органами и государственными институтами развития.
Цены на новое жилье, построенное по этим программам, варьируются от 142 500 до 200 000 тенге (410–576 долларов США) за квадратный метр за социальное жилье в Астане и Алматы, а в регионах – от 110 000 до 180 000 тенге (317–519 долларов США) за квадратный метр.
Для сравнения: согласно официальной статистике цена квадратного метра нового жилья, построенного коммерческими застройщиками, доходит до 363 308 тенге (1047 долларов США) в Астане и 442 558 тенге (1275 долларов США) – в Алматы.
9 сентября президент Казахстана Нурсултан Назарбаев заявил, что государство должно уходить от прямого финансирования строительства жилья по госпрограммам и перейти на субсидирование ставки ипотечного кредита, которая сейчас начинается с 17–20% годовых.
«В новой программе нужно учесть следующее: перенести акценты с прямого финансирования строительства жилья на стимулирование частных застройщиков», – заявил президент.
«Нужно выработать меры по удешевлению и стимулированию ипотечного кредитования коммерческими банками, включая субсидирование процентной ставки», – добавил Назарбаев.